Šta provjeriti prije kupovine stana

Kupovina stana je najveća transakcija u životu većine ljudi, a greška se rijetko može ispraviti. Ovo je lista koju vrijedi proći prije nego date kaparu.

Papiri

1. Zemljišnoknjižni izvadak — vlasnik na papiru mora biti isti čovjek koji vam prodaje. Uzmite ga sami, ne oslanjajte se na kopiju koju vam daju.
2. Teret na nekretnini — hipoteka, plomba ili zabilježba spora. Ako je stan pod hipotekom, to se rješava kroz postupak isplate banci, nikad "poslije".
3. Upotrebna dozvola — posebno kod novogradnje. Bez nje stan ne može biti uknjižen.
4. Etažiranje — provjerite da je stan upisan kao zaseban dio objekta.

Dugovi koji prelaze na vas

• Neplaćene režije (struja, voda, grijanje)
• Dug prema zajednici etažnih vlasnika
• Neplaćen porez na imovinu

Tražite potvrde da je sve izmireno na dan primopredaje.

Stanje objekta

• Vlaga — provjerite uglove, iza namještaja i plafon u kupatilu
• Stolarija — otvorite svaki prozor i vrata
• Instalacije — kad je zadnji put mijenjana struja i vodovod
• Grijanje — kakvo je, koliko je prosječan račun zimi
• Krov i fasada — ako je zgrada stara, pitajte planira li se sanacija i po kojoj cijeni po stanu

Obiđite stan dva puta, u različito doba dana. Buka iz ulice, sunce i komšiluk izgledaju drugačije u deset ujutro nego u sedam uveče.

Troškovi pored cijene stana

• Porez na promet nekretnina — obično 5% (provjerite propise u svom entitetu i opštini)
• Notar — 300 do 1.000 KM zavisno od vrijednosti
• Uknjižba — takse sudu
• Agencijska provizija — najčešće 2 do 3%

Za stan od 150.000 KM to je lako 8.000 do 12.000 KM dodatnih troškova. Uračunajte ih u budžet od početka.